Demasiadas casas privadas y de campo están equipadas con terrazas o terrazas. Esto se debe a su versatilidad y comodidad. Estos son lugares de descanso, cocina, almacenamiento. Pero antes de decidirse por una extensión de la casa, debe averiguar cuáles son estas estructuras y cuáles son sus diferencias.

Definición de edificios según SNiP

De acuerdo con SNiP 31-01-2003, una terraza es un área abierta con una cerca, que es una extensión de la casa. No tiene acristalamiento y no tiene una profundidad limitada. Puede tener un techo, pero no necesariamente. Tal extensión es más popular en las regiones del sur.

La terraza, por definición, es una habitación acristalada que no se calienta y está unida al edificio principal. Dicha estructura puede construirse originalmente junto con la casa o, después de un tiempo, adjuntarse a ella. Tal extensión tampoco tiene límite de profundidad. Como puede ver, se distingue por la presencia de un espacio cerrado de extensión por acristalamiento.

Esta es la principal diferencia entre estos edificios. Y siempre está equipado con un techo, pero en la terraza este elemento puede estar ausente. Dicha extensión está construida principalmente en una franja con un clima templado, ya que protege mejor de las condiciones climáticas adversas.

Sabes La terraza se traduce del francés como "patio de recreo", y originalmente la llamada repisa en las laderas. Luego comenzaron a crearse artificialmente, incluso como elementos del diseño del paisaje.

La terraza rara vez tiene una base común con el edificio principal. Por lo general, dicho edificio tiene una base fundamental, que está ligeramente elevada. Además, no solo puede colindarse con la casa, sino también mantenerse al margen. En el segundo caso, está conectado al edificio principal por una pasarela o pasarela cubierta. Pero la terraza siempre está unida al edificio principal. A menudo está aislado y se puede usar en invierno. Ambas extensiones se pueden hacer en el techo del piso inferior.

Durante la construcción de la casa, a menudo también construyen una terraza. En este caso, la base es común para ella y el edificio principal. Si dicha extensión se realiza con el tiempo a la casa (reformulada), entonces se está construyendo una nueva base para ella.

¿Se incluyen los edificios en el área total de un edificio residencial?

Según las normas de construcción, la terraza y la terraza no son locales residenciales, por lo tanto, no se necesitan permisos de las autoridades reguladoras para su construcción. El área total de la propiedad (edificio) y cada piso incluye la cuadratura de todas las habitaciones, incluidas las terrazas y terrazas. Pero la sala de estar es solo una parte del total y consta solo de habitaciones con calefacción.

Si bien las estructuras sin calefacción (porche, terraza, balcón y logia) no están incluidas. Sin embargo, en el "Apéndice B" de SNiP 31-01-2003 se observa que el área de vivienda se considera de acuerdo con las reglas prescritas en las "Instrucciones sobre el registro de viviendas en la Federación de Rusia".

De acuerdo con el código de vivienda, los locales sin calefacción se incluyen en el área total de la casa utilizando los coeficientes:

• terraza - 1.0;
• terraza - 0.3.

Las dimensiones de estos edificios se miden a lo largo del contorno interior sin tener en cuenta el área debajo de la cerca.

Importante! Según la ley, el área de los edificios no debe exceder el 30% del sitio.

Los desarrolladores de acuerdo con SNiPu incluyen terrazas y terrazas en el área total de construcción, pero no están incluidos en el área habitable. El Código de Vivienda los adjunta al área total del edificio de apartamentos con coeficientes.